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珠海新楼去年成交升逾五成 料今年调控方式更多元化

时间: 2020-07-24 浏览量:831

珠海新楼去年成交升逾五成 料今年调控方式更多元化
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珠海新楼去年成交升逾五成 料今年调控方式更多元化
珠海新楼去年成交升逾五成 料今年调控方式更多元化
珠海新楼去年成交升逾五成 料今年调控方式更多元化
去年珠海土地市场降温明显,出让速度放缓。(互联网图片)供应上来看,珠海去年一共新增404.62 万平方米,按年仅是微升。(互联网图片)合富研究院分析师表示,今年珠海将持续执行人才购房政策,预计成交量上升。(互联网图片)分析预计大量商办项目会集中入市,成交量价较难有起色。 (互联网图片)

回顾珠海去年的楼市表现,不少项目成交跌入低谷,从数据上看,去年的成交还是颇为理想的。根据合富研究院相关数据题示,去年珠海共网签254.37万平方米新建商品房,按年上升57.3%。虽说成交量可观,但发展商并不看好后市,供应量明显不能跟上。但有地产人士表示,今年珠海楼市将稳健发展,并猜测政府的调控方式将会更加多元化。 (

根据合富研究院(珠海)统计数据显示,去年珠海土地市场降温明显,出让速度放缓。新楼供需回升,商品住宅新增供应量为274.62万平方米,同比增长7.91%,网签成交量则为190.79万平米,同比增近七成,成交均价为22,101.62元(人民币,下同)每平米,同比减少0.97%。在商住用地方面,去年全年商住用地成交约174.07万平米,同比下降43.47%,平均楼面地价约为7,071.91元,同比下降逾三成。从数据中不难看出,去年的楼市成交已走出低谷,但发展商并不看好后市。供应上来看,去年一共新增404.62万平方米,相较2017年的347.5万平米仅仅是微升,珠海的新盘供应压力一向较大,有业内人士预计今年的供应量会呈现缩减的趋势。

西区成珠海楼市成交主力

划分区域来看,以刚需客群为主打的价格洼地西区成交带动珠海全市的成交。据数据显示,香洲区(含横琴)在去年共网签新建商品房129.86万平米,斗门共网签65.82万平米, 金湾则网签58.69万平米。将斗门与金湾两区数据合併,共录得网签124.51万平米,与市区成交相当。表明在价格的优势下,西区现时已成为珠海楼市的成交主力。

从全年走势来看,去年珠海新建住宅的成交量基本延续了楼市淡季及旺季的走势。其中2月份受农曆新年假期的影响录得成交最低,5月份的成交则进入小高峰,随后珠海楼市在第二及第三季度一直呈现上下窄幅波动的状态。直到11月开始,随着人才购楼政策的放鬆及开发商冲击年度业绩的需要,珠海楼市猛然发力,网签速度同步加快,价格走势却截然相反,总结全年,愈是成交迅猛的月份,价格愈是偏低。

专家:料珠海今年楼市成交升幅收窄价格平稳

合富研究院市场分析师梁文灿表示,去年第四季度珠海政府出台人才政策,住宅成交实现小範围的鬆绑,市场迎来短暂政策优化视窗,因此供需回升。为实现高去化,部分项目出现近三成的价格下调。同时,商办出台新政,多方受限的情况下,供需下行明显。儘管发展商积极推货,投资观望情绪上升,销量较为平淡。

他认为,今年珠海市将持续执行人才购房政策,但外地人才消化力有限,观望情绪将愈演愈烈,供需端矛盾将进一步激化,预计珠海楼市成交量将有所上升。但升幅较去年有所收窄,成交价格则趋于平稳,部分趋于为实现成交或呈现价格小幅鬆动,大量商办项目会集中入市,受制于供应结构的改变,成交量价较难有起色。

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