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珠海年内新开八间购物中心 睇好周边物业价值

时间: 2020-07-24 浏览量:338

珠海年内新开八间购物中心 睇好周边物业价值
珠海年内新开八间购物中心 睇好周边物业价值

近日珠海奥园广场开业,主城区又添一处可供购物休闲的好去处。近年来随着奥园广场、华发商都及富华里等相继开业,传统的百货业态、零售商业逐步被边缘化,大型Mall成为市场主流,同时亦带动周边楼价上升。而在未来几年,珠海的新型购物中心将接连开业,据统计,年内珠海预计有八间购物中心开业,总商业建筑面积约72万平方米,商铺具有投资价值。 (

近年来随着奥园广场、华发商都和富华里等相继开业,亦带动周边楼价上升。 (互联网图片)

自2014年华发商都开业以来,原先以百货业态为主的旧式商业便逐渐被取代,大型Mall成为珠海商业的主流。此后,中海富华里、扬名广场及诚丰广场等商业体接连开业。这些商场带来的人流量也让周边楼价水涨船高,以与华发商都相邻的「华发新城六期」楼盘为例,在2014年商都开业之后,其楼价有显着升幅。

据珠海房产网安居客统计,「华发新城六期」楼价从2014年12月的每平米23,453元(人民币,下同),升至2018年7月的36,153元, 升幅达54.15%。同期南屏区域内楼价升幅为54.28%,反映「华发新城」亦带动南屏楼价上扬。

今年珠海商业地产也迎来了爆发,据统计上半年珠海商业物业新增供应2,485套,创下历史新高。与此同时,年内珠海预计有八家购物中心开业,这些项目分别为格力海岸COAST PARK、珠海水岸.华发新天地、梧桐树时代广场、珠海奥园广场、横琴中央汇、励骏庞都广场、大信新都汇(斗门店)及利是达星际广场。而随着这些新的购物中心陆续开业,周边的物业价值也将有一定涨幅。

珠海消费能力提升

珠海从现代级商场一度缺失的状态,到近两年此类商场一座座建起开业,反映了这座城市经济的发展与市民消费力的提升。国家统计局资料显示,去年珠海全体居民人均消费支出32,981.4元,较上年增长8.2%。其中,城镇常住居民人均消费支出34,734.7元,较上年增长8%;农村常住居民人均消费支出20,038.1元,较上年增长9.1%。人均服务性消费支出为10,830.7元,同比增长18.9%,佔消费支出的比重从上年的29.9%扩大到32.8%,教育文化娱乐服务消费支出4,337.5元,较上年增长13.2%。

大湾区等因素利好

近年珠海承接港珠澳大桥、粤港澳大湾区等利好,政府亦发布各项新政大力支持优秀人才定居珠海。在人口涌入与市民消费能力不断提高的情况下,纯粹提供消费场所的百货业已难以满足市场的需求。而与旧式商业不同,像华发商都、富华里此类新型的商业体,已不单是一个购物场所,更是社交娱乐中心、体验式消费中心及潮流科技集中地,极具竞争力。从今年新增的八家购物中心也可看出,珠海此类新型商业体已在逐渐替代旧式商业。

珠海商业体正处在更新换代阶段,投资此类新型商业体内商铺亦或是一个不错的选择。(互联网图片)

本澳楼价高企,工商铺成交价高,投资内地物业成为澳人的另一选择,有地产代理表示,在大湾区概念及高铁通车等利好因素推动下,内地商铺成为新宠,近年吸引不少人投资,预期两三年间可得到至少两三成回报。而珠海商业体正处在更新换代阶段,投资此类新型商业体内商铺亦或是一个不错的选择。

横琴商业地产将崛起

未来三年珠海将有多家Mall开业,这其中横琴将成为重点区域。2018年上半年,珠海全市网签商业用房889套,横琴网签444套,佔比近一半。预计2020年前,横琴共有七间购物中心开业,总建筑面积约54万平方米,其中包括横琴万象世界、中冶盛世国际广场、横琴中央汇和梧桐树时代广场等。房地产服务提供者第一太平戴维斯表示,这些项目主题定位多元,整体档次较高,商业类型多样化,涵盖都市综合型、商务配套型和口岸型等。相较于传统商用物业,吸引力较高。

业内人士指出,横琴正以大旅游、大商贸、大文化、大健康和特色金融等向高端服务业方向发力,据公开资料显示,已有逾30,000间企业在横琴注册,注册资本总额超16,000亿元,其中包括世界500强企业约97间和国内500强企业约120间,再加上「长隆海洋王国」带来的庞大「游客经济」,可以预见未来横琴人流量将有所增加,这奠定了横琴的消费基础。在这种情况下,横琴有望成为购物中心聚集的核心区域。

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